Il mio compagno di stanza mi fa pagare troppo l'affitto. Come dovrei affrontarlo?

Nuovi parametri = nuovo affare.

Quando ha offerto per la prima volta di subaffittare il suo appartamento, era la stanza/spazio COMPLETO con tutti i comfort a vostro vantaggio PROPRIETARIO. Che ovviamente non è più così.

Non importa cosa dice la legge (e IANAL), potete ancora chiedergli gentilmente qual è il nuovo accordo. E vedere come reagirà. Non fate storie. Ma spiegategli che, visto che l'appartamento è ora“shared again”, come si fa (entrambi) a raggiungere un accordo per dividere le spese?

Aspetterei un momento del pasto, quando entrambi siete in cucina, poi gli parlerei:

A proposito, Bob, mi chiedevo… Quando abbiamo concordato che mi sarei trasferito qui, hai fissato il prezzo a 480€. Ho pensato che fosse bello perché avevo tutta la stanza e le comodità solo per me. Ora che sei tornato, come procediamo?

In questo modo gli mostri che gli ingressi sono stati modificati, e che dovrebbe portare a un nuovo risultato. Gli chiedete la sua proposta. Non forzate nulla. Non parlate nemmeno del prezzo a prima vista, ma anche della stanza, dell'intera faccenda. Gli fate capire che le cose sono cambiate dal vostro accordo, e che siete disposti a rinegoziare.

Quando lui mostra una carta, voi modificate la vostra argomentazione, e mostrate una delle vostre carte. Siate gentili, e non discutete. Questo è il modo in cui deve andare una trattativa.

Se vedete che è in difficoltà o non può rispondere, ditegli semplicemente che vi prendete il tempo di pensarci e fissate un nuovo incontro informale entro alcuni giorni.

E, a seconda delle sue risposte, potreste dover tornare a chiedere un'altra Q.

Ma il vostro obiettivo è quello di mantenere la stanza al prezzo più basso e più equo. Quindi non dovete far arrabbiare Bob. D'altra parte, dovete anche stabilire dei limiti. Benissimo :)

Questo si basa sull'esperienza delle discussioni commerciali. Non ho mai affittato una stanza in questo modo con qualcuno, ma ho dovuto negoziare con agenzie professionali su nuove offerte al momento dell'affitto. È più o meno la stessa cosa. Lentamente e lentamente. Provate solo a dimostrare quanto sia ingiusto il nuovo accordo per voi, e quanto vi renda difficile mantenerlo…..

Sono docente in un'università svedese, quindi ho almeno qualche conoscenza di passaggio della situazione abitativa degli studenti.

La incoraggio vivamente a tenere fuori dal quadro il punto di vista legale, anche se lei dice in un commento che questo è il suo “punto di forza”. Come lei stesso afferma, la sua intera sistemazione abitativa è molto dubbia. Gli studenti non possono subaffittare i loro appartamenti, e se il vostro accordo diventa pubblico l'effetto sarà che (1) siete costretti a trasferirvi, oppure (2) entrambi dovete trasferirvi perché l'affitto del vostro amico viene cancellato. Le code per gli appartamenti per studenti sono molto lunghe, quindi l'opzione numero (2) è una possibilità reale, che può permettervi di mettere un po’ di pressione sul vostro amico, ma tenete presente che perderete in entrambi i casi. Quali siano i limiti legali fissati dalla legge per gli appartamenti che possono essere legalmente subaffittati sembra abbastanza irrilevante in questo caso, soprattutto perché c'è una zona grigia piuttosto grande in pratica (se si va su Blocket, si scopre che le persone hanno un'idea piuttosto selvaggia di cosa sia il 10% del tasso di mercato, e data la situazione abitativa sembrano farla franca). Il meglio che si può fare con questo 10% è usare questo numero come base per negoziare un prezzo equo (metà del prezzo dell'appartamento più il 10%).

Abbastanza adatto per questo Stack Exchange, questo ti lascia con la necessità di trovare una soluzione interpersonale. Il tuo amico ti sta chiaramente fregando. Non eravate amici quando ha iniziato, ma visto che lo siete ora, dovrebbe essere disposto a rinegoziare le vostre condizioni con qualcosa di più sano di un caffè. Non credo che abbiate bisogno di menare il can per l'aia - ditegli che non siete soddisfatti del vostro accordo e che volete rinegoziarlo. Come dici tu stesso, il tuo amico deve essere consapevole che il tuo accordo è tutt'altro che equo, quindi se è ragionevolmente intelligente deve aspettarsi che questa discussione arrivi prima o poi.

Se non è assolutamente disposto a cedere, o è finanziariamente incapace di cedere (forse dipende da questi soldi e dall'alloggio gratuito?), o forse semplicemente non è un buon amico e preferisce che tu te ne vada e cerchi di fregare la prossima persona. In entrambi i casi, le vostre opzioni sono piuttosto limitate - accettate questo terribile accordo, o andatevene non appena avrete trovato qualcos'altro. Detto questo, l'equivalente di 480 euro al mese è ancora abbastanza economico se si vive in una grande città svedese, quindi potrebbe essere difficile per voi trovare rapidamente qualcosa di meglio. In ogni caso vi consiglio di tenere gli occhi aperti per un altro appartamento, perché vedo il pericolo reale che l'associazione che gestisce la casa si accorga in qualche modo della vostra sistemazione e vi faccia traslocare in tempi piuttosto brevi.

Se dovessi indovinare, non è la prima volta che questa persona offre il suo appartamento con 2 camere da letto in affitto e poi cambia i termini.

Capisco che voi due siete diventati amici, ma sospetto che anch'io sarei al 100% migliore amico della persona che paga il 110% del mio mutuo e ottiene solo 1 camera da letto dall'accordo.

La cosa migliore che potete fare è fare acquisti per altri appartamenti in questo momento; fare acquisti per almeno una settimana.

Una volta che avete un piano di riserva, potete provare ad aprire la discussione su come il prezzo corrente che state pagando non si riflette equamente nell'attuale sistemazione.

Poiché non avete ancora firmato un contratto, assicuratevi di avere una nuova sistemazione semi-sicura, nel caso in cui il coinquilino non sia disposto a raggiungere un accordo amichevole per quanto riguarda l'affitto.

Ci sono due fattori principali che possono farla oscillare:

• Tariffe illegali
• Domanda e offerta

Prima di tornare a questo, ecco alcuni suggerimenti:

• Prima di tutto, potete sedervi con lui e suggerire un affitto ragionevole. Chiedetegli se può permettersi di abbassare l'affitto. Siate semplici e diretti. Chiedete semplicemente di abbassare l'affitto.

• Confrontate la vostra situazione abitativa con situazioni paragonabili e mostrate che l'affitto è troppo alto. Potrebbe non rendersi conto di far pagare troppo.

• Fate appello al suo senso della ragione. Chiedetegli se potrebbe abbassare l'affitto e potreste usare i soldi.

• Mentire. Se davvero non è disposto a muoversi, potete dire qualcosa come “Amo vivere qui, ma mi sta mangiando tutti i soldi”. Ho trovato questo posto dall'altra parte della città in cui potrei entrare a un prezzo più conveniente". Potrebbe sentire parlare di questo prezzo competitivo ed essere disposto ad abbassare il suo, come gli offrirai un amico, un inquilino solido e un posto vacante pieno. Sarebbe molto meglio se tu trovassi un posto che puoi usare come leva, ma la vuota minaccia di trasferirsi potrebbe farlo rinegoziare.

• Negoziare i servizi in affitto. Magari offrirgli di pulire di più, falciare il prato, spalare la neve, lavare le finestre, prendersi cura del suo cane, qualsiasi cosa abbia bisogno che tu faccia. Naturalmente questo sarà d'aiuto solo se si toglie una buona parte dell'affitto.

• Infine, portate la legge in questo. Mostrategli i numeri come si fa pagare troppo. Naturalmente, considererei questa come un'opzione finale, in quanto è più probabile che crei la massima tensione. Se non si muove e voi insistete a pagare di meno, fate tutto il necessario per costringerlo a rispettare la legge.

Ora per tornare a quello che dicevo in cima, le tariffe illegali sono la vostra leva. Se il vostro obiettivo finale è quello di ottenere un affitto più economico, questo è il vostro strumento definitivo. Non può discutere con la legge, ma potrebbe finire per distruggere la vostra sana amicizia e il vostro sano rapporto affittuario/affittuario. Lì, potrebbe tentare di sabotarvi. Prendete la vostra roba, perdete la vostra roba, offrite un'esperienza tutt'altro che stellare, non eseguite la manutenzione e, in generale, non date risultati soddisfacenti. Il caso migliore è che si conformi e non abbia rancori, ma immagino che se così fosse, avrebbe rinegoziato la vostra tariffa senza far entrare la legge.

Per quanto riguarda la domanda e l'offerta, anche se la legge dice che l'affitto non dovrebbe essere così alto, il fatto è che avete un buon affare ed è difficile trovare un alloggio per gli studenti. Siete soddisfatti di ciò che avete. Certo, paghi troppo agli occhi della legge, ma non ti confronti con le altre persone. Pensi di ottenere un buon affare? Sì? Se è così, puoi chiedere di rinegoziare, ma non fare pressioni per rovinare il tuo rapporto. Se il vostro accordo non è buono, non avete troppo da perdere.

Potete permettervi l'affitto ma non volete pagare più del dovuto? Ebbene, non rovinate il vostro buon affare solo per risparmiare un po’ di soldi. Se non te lo puoi permettere, allora devi fare quello che devi fare per pagare di meno, anche se significa non essere amici.

La tua speculazione che paga 420 euro al mese è solo speculazione. Quindi, se pagasse un massimo di 462 euro al mese, sarebbe legale. Vale la pena di discutere sui 18 euro? Se voi pagate 480 e lui ne paga almeno 437 al mese, anche questo è legale. È possibile che paghi 437 euro/mo? I margini monetari sembrano piuttosto bassi. Si paga il 14% in più di quanto si ipotizza che paghi lui, solo il 4% in più del limite legale. Certo, è illegale, ma dato che state speculando, non c'è nessuna prova che vi stia fregando, a meno che non possiate provare il suo affitto.

Un'altra cosa da tenere a mente. Riceverà dei benefici in qualche altro modo insolito? Ottenete un parcheggio coperto gratuito, animali domestici ammessi, tutti i servizi inclusi, internet ad alta velocità, una palestra per la casa, una cucina di lusso con elettrodomestici in acciaio inossidabile e banconi in granito? Ricordatevi di tenerne conto. Forse ha ristrutturato il posto e ha bisogno di recuperare qualche spesa.